Category: Hypotheek

Zzp’ers, flexwerkers en starters krijgen makkelijker een hypotheek

Voor zzp’ers, starters, flexwerkers en freelancers was het tot voor kort erg moeilijk om een huis te kopen. Voor een hypotheek moeten ze kunnen aantonen over een stabiel en bestendig inkomen te beschikken. Dat is lastig als je net bent begonnen of de ene maand veel meer verdient dan de andere maand.

Een hypotheek leek vooral in het bereik te liggen voor werkenden met een vast contract, maar dat gaat nu veranderen. Dit najaar begint een experiment met negen kredietverstrekkers waardoor flexkrachten en zzp’ers makkelijker een hypotheek moeten kunnen krijgen. Daarvoor is de ‘Arbeidsmarktscan’ in het leven geroepen. Die scan kijkt onder meer naar de sector waarin de zelfstandige werkzaam is, zijn opleiding, zijn woonplaats en wat hij in de toekomst zou kunnen verdienen. Met deze scan kan de stabiliteit van het inkomen beter in beeld worden gebracht. Nu kijken hypotheekverstrekkers doorgaans naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen 3 jaar.

De proef geldt voor een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die de financiële risico’s van een koopwoning beperkt. Met de NHG heeft iemand zekerheid dat de hypotheek wordt terugbetaald in bepaalde situaties, zoals bij werkloosheid, een echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. De maximale hypotheek met NHG is dit jaar € 290.000. In 2020 wordt dat verhoogd naar € 310.000. Heeft u een flexibel inkomen en overweegt u een huis te kopen? Voor advies over uw financiële situatie kunt u altijd aankloppen bij Kuijs Reinder Kakes Verzekeren.

Is uw droomhuis binnen handbereik?

Is uw droomhuis binnen handbereik?

U heeft het vast gehoord: de hypotheekrentes zijn op het moment historisch laag. Dat klinkt spannend, maar het biedt vooral kansen. Dit is namelijk de uitgelezen mogelijkheid om uw maandelijkse lasten te verlagen, of zelfs om uw lang gewenste droomhuis te realiseren! Daarom krijgt u van ons nu 250,- korting op de afsluitkosten van een hypotheek.

 

Het afsluiten van een nieuwe hypotheek is erg gunstig. Heeft u uw huidige hypotheek bijvoorbeeld ooit afgesloten tegen 3,5% rente en sluit u uw nieuwe hypotheek af tegen een rente van 2%? Dan woont u straks wellicht in uw droomhuis tegen dezelfde lasten.

 

Ook op het gebied van duurzaamheid biedt de hypotheekrente-gekte voordelen. Wilt u naast het kopen van een nieuwe woning ook investeren in de verduurzaming daarvan door een warmtepomp, zonnepanelen etc., dan maakt u aanspraak op een hogere hypotheek. Het meefinancieren van deze verbeteringen zorgen op de lange termijn voor een langere energierekening.

 

Natuurlijk kunt u door uw huidige hypotheek onder de loep te nemen ook veel geld besparen. Kuijs Reinder Kakes Makelaardij, Hypotheken & Verzekeringen gaat graag met u in gesprek over uw wensen. Bel ons op 088-4976300 en verzilver uw korting!

 

 

Op deze actie zijn de volgende voorwaarden van toepassing:

  • De korting geldt op de kosten voor een nieuwe hypotheek of het oversluiten van een bestaande hypotheek
  • Maximaal 1 waardebon per persoon
  • Geldig tot 31 oktober 2019

Hypotheek oversluiten: verstandig of niet?

Huiszoekers hebben het moeilijk, maar huizenbezitters beleven gouden tijden. De waarde van woningen is de afgelopen jaren enorm gestegen en de hypotheekrente is historisch laag. Voor veel huiseigenaren is dat een reden de hypotheek over te sluiten.

Afgelopen jaar is het aantal hypotheekoversluiters liefst 85 procent gegroeid, blijkt uit cijfers van een landelijke hypotheekverstrekker. Het oversluiten is vooral populair in grote steden en onder 55-plussers. Overweegt u een hypotheek over te sluiten? Door de lage rente kan dat aantrekkelijk zijn, want daardoor dalen de maandelijkse hypotheeklasten. De verwachting van hypotheekverstrekkers is dat de rente voorlopig laag blijft. Bij het overzetten zetten veel mensen de rente voor een langere periode vast, waardoor ze zekerheid hebben en lange tijd een lage rente betalen.

Bij het oversluiten moet u wel altijd een boete betalen, omdat de banken dan minder rente-inkomsten ontvangen. Hoe langer de rentevaste periode nog loopt, hoe hoger de boete zal zijn. Het einde van een rentevaste periode is het meest gunstige moment om over te stappen. De boete mag nooit hoger zijn dat het bedrag dat de bank daadwerkelijk misloopt. Geldverstrekkers zijn wettelijk verplicht om u op een heldere en transparante manier duidelijk te maken hoeveel boeterente u moet betalen.

Het oversluiten van een hypotheek kan aantrekkelijk zijn, afhankelijk van uw financiële situatie. Heeft u hulp nodig bij uw persoonlijke financiën? Aarzel niet om contact op te nemen met Kuijs Reinder Kakes Verzekeren als u vragen heeft. Wij geven u graag persoonlijk en onafhankelijk advies.

Een ‘veilige’ hypotheek wordt goedkoper

De koop van een huis levert vaak de nodige spanning op.

U sluit immers een hypotheeklening af waar u vele jaren aan vastzit. Bij onverwachte gebeurtenissen, zoals een scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, kan het zomaar gebeuren dat u de maandelijkse hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen.

Om zich hiervoor in te dekken, kunt u een lening afsluiten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is een ‘veilige’ lening die problemen voorkomt als u het huis moet verkopen en met een restschuld komt te zitten. Er is een speciaal waarborgfonds dat in zo’n geval de schuld op zich neemt en aan de bank terugbetaalt. Voor dit stukje zekerheid moet u wel een premie betalen. Dit jaar is dat 1 procent van het totale hypotheekbedrag, maar in 2019 gaat die premie omlaag naar 0,9 procent. Op jaarbasis kan dit maximaal € 290 schelen.

Daar staat tegenover dat banken bereid zijn een lagere hypotheekrente in rekening te brengen, omdat ze minder risico lopen bij een NHG-hypotheek. Ook zzp’ers en ouderen krijgen makkelijker een hypotheek als er een garantie aan vastzit. De NHG-hypotheek is nu nog alleen af te sluiten voor woningen tot € 265.000, maar door de stijging van de huizenprijzen wordt dit volgend jaar verhoogd naar € 290.000. Als u een huis duurzamer maakt met energiebesparende maatregelen, geldt een maximumbedrag van € 307.400.

Bent u van plan binnenkort een huis te kopen? Dan kunt u altijd bij Kuijs Reinder Kakes Verzekeren aankloppen voor deskundig en onafhankelijk advies over uw financiële situatie.

Scheiden en een hypotheek

Pas op voor nare verrassingen

Een scheiding heeft een flinke impact op uw leven, en zeker als u samen een koophuis heeft. Ongemerkt kan een van de ex-partners jaren later met grote financiële problemen te maken krijgen. Dat kan óók gebeuren als u denkt dat u alles netjes heeft geregeld en de rechter de echtscheiding heeft bekrachtigd.

Bij een echtscheiding komt het vaak voor dat de ene ex-partner in het koophuis blijft wonen en de ander een nieuwe woning zoekt. Als het koophuis op naam staat van degene die er blijft wonen, is er niet zoveel aan de hand. Dan blijft hij of zij verantwoordelijk voor de hypotheeklasten.

Het is een ander verhaal als het koophuis op naam staat van beide partners. In het echtscheidingsconvenant bij de rechtbank kunt u laten vastleggen dat de helft van de woning wordt overgedragen en de achterblijver de hypotheekschuld op zich neemt. Maar daarmee is de vertrekkende ex-partner niet verlost van financiële problemen. De bank trekt zich namelijk niets aan van de uitspraak van de rechter en vindt dat beide ex-partners hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de hypotheek. Als betaling van de hypotheeklasten uitblijft, klopt de bank bij de ander aan om de schuld te voldoen. Die woont inmiddels in een ander huis en heeft dan opeens te maken met dubbele woonlasten, zelfs als hij of zij al jaren niet meer in het vroegere koophuis woont.

Bij de bank kunt u ‘ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid’ aanvragen voor degene die het koophuis verlaat, zodat de partner die achterblijft verantwoordelijk wordt voor de hypotheek. De bank verleent dat ontslag alleen als de achterblijvende partner de hypotheeklasten zelfstandig kan dragen. Het is een ingewikkelde situatie, waarvoor de hulp van een financieel specialist onmisbaar is. Heeft u te maken met een scheiding en een koophuis? Klop dan aan bij Kuijs Reinder Kakes Verzekeren voor deskundig advies.

Senioren kunnen makkelijker een huis kopen

Krijgt u een AOW-uitkering of zit u tegen de pensioenleeftijd aan? Dan heeft u waarschijnlijk gemerkt dat het niet makkelijk is om een huis te kopen. Er is niet alleen een schaarste op de huizenmarkt, maar er zijn ook allerlei regels waardoor het voor senioren moeilijk is om een hypotheek te bemachtigen.

Sinds 18 juni is daar verandering in gekomen en kunnen senioren makkelijker de financiering voor een nieuwe woning rond krijgen. De regels zijn versoepeld voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is een regeling waarbij de bank de zekerheid krijgt dat de hypotheek wordt terugbetaald. Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van een echtscheiding, werkloosheid of overlijden van een partner, waardoor u de hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen. Met deze regeling krijgt de bank toch het geleende geld terug. De NHG geldt voor een hypotheek van maximaal € 265.000.

Ouderen met AOW kwamen altijd moeilijk in aanmerking voor de NHG door strenge acceptatiecriteria. Die criteria zijn nu versoepeld. Voortaan wordt rekening gehouden met de werkelijke vaste lasten die bij een hypotheek horen. Aan de hand van het inkomen wordt vervolgens gekeken of iemand die maandelijkse kosten kan betalen.

Er blijken veel senioren te zijn met een verhuiswens. De kinderen zijn de deur uit en ze willen hun rijtjeshuis verruilen voor een kleiner appartement. Of ze willen naar een woning waar meer voorzieningen zijn voor ouderen. Heeft u vragen over de nieuwe regels? De specialisten van Kuijs Reinder Kakes geven u graag financieel advies.

Tweeverdieners kunnen meer lenen voor een hypotheek

Er is goed nieuws voor tweeverdieners die een huis willen kopen.

Zij mogen vanaf 2018 iets meer lenen voor een hypotheek. Het tweede inkomen telt dan voor 70 procent mee bij de aanvraag van een hypotheek. Bij het bepalen van de maximale hypotheek telt het laagste inkomen nu voor 60 procent mee.

Tweeverdieners mogen hun inkomens nooit volledig bij elkaar optellen bij de aanvraag van een hypotheek. Hiermee wordt voorkomen dat er betalingsproblemen ontstaan als een van beide partners zonder werk komt te zitten. Hypotheekverstrekkers schatten dat een gemiddeld stel volgend jaar 10.000 tot 20.000 euro extra kan lenen door de verruiming van de regels. De Tweede Kamer moet komende herfst nog instemmen met het voorstel, maar waarschijnlijk gaat dat gewoon gebeuren.

Het maximale bedrag dat iemand mag lenen voor de aankoop van een woning is de afgelopen jaren wel steeds lager geworden. Vanaf volgend jaar mogen huizenkopers maar 100 procent van de marktwaarde lenen. Nu is dat nog 101 procent en in 2012 was dat 106 procent. Hiermee wil de regering voorkomen dat mensen met een restschuld komen te zitten als ze de woning verkopen.

Behoort u tot de groep tweeverdieners en bent u van plan een huis te kopen? Kuijs Reinder Kakes kan u met raad en daad bijstaan bij het afsluiten van een hypotheek. Hier vindt u daarover meer informatie.